Un análisis de la plataforma TOCTOC revela que la llegada del tren subterráneo al sector de Las Vizcachas impulsará el desarrollo de servicios y viviendas, impactando directamente a cerca de 10.000 hogares en el eje Camilo Henríquez.
La eventual extensión de la futura Línea 8 del Metro de Santiago hacia el sector de Las Vizcachas transformará el desarrollo urbano de Puente Alto, luego que un reciente estudio determina que la estación propuesta en El Peñón se perfila como el punto de mayor potencial inmobiliario de todo el trazado.
Según los datos recopilados por la plataforma de análisis TOCTOC, la incorporación de tres nuevas estaciones en el eje Camilo Henríquez impactará positivamente a miles de residentes.
El informe detalla que más de 32.000 personas viven actualmente a menos de 800 metros de los futuros accesos. Además, cerca de 10.000 hogares quedarán a una distancia caminable de 10 minutos o menos del sistema de transporte.
El Peñón lidera la proyección habitacional
La futura estación El Peñón, ubicada en la intersección con Camilo Henríquez, concentra la mayor demanda residencial. El sector registra 6.090 hogares en su radio inmediato de 800 metros.
Esta cifra supera la densidad de viviendas de otras paradas que ya están confirmadas en la Línea 8. Estaciones como Trinidad y Diego Portales alcanzan 5.844 y 5.823 hogares en sus entornos, respectivamente.
El volumen de viviendas en El Peñón representa una oportunidad inmediata para el desarrollo de nuevos equipamientos urbanos. Se proyecta un aumento directo en la oferta de servicios y locales de retail para abastecer a la zona.
Perfiles demográficos y nuevas inversiones
El estudio también segmentó a la población para identificar las características específicas de cada barrio. En El Peñón, el 20,6% de los residentes corresponde a adultos mayores, sumando un total de 3.796 personas.
Cristóbal Bravo, Head of Research de TOCTOC, explicó que «este análisis demográfico nos permite identificar nichos claros de inversión».
El ejecutivo detalló que en El Peñón los adultos mayores demandarán servicios especializados y accesibilidad. En contraste, «en la propuesta de San Carlos encontramos un perfil mucho más joven y familiar, donde la población senior representa solo el 7%».
Bravo añadió que «esta segmentación es clave para que los desarrolladores inmobiliarios diseñen productos que se ajusten a las necesidades reales de estos 10.000 nuevos hogares».
Plusvalía urbana en Las Vizcachas
Una tercera estación analizada, ubicada en Las Vizcachas con Camino San José, presenta una densidad habitacional menor. El reporte contabiliza 1.088 hogares en el radio considerado.
Sin embargo, el informe destaca que la llegada del Metro generará un cambio significativo en un área percibida como periférica. El tren subterráneo reducirá los tiempos de viaje hacia el centro de Santiago e impulsará la plusvalía de casas y condominios.
Si se integran los beneficiarios de estaciones ya planificadas como Cerro Punta Negra (13.028 personas), el corredor Camilo Henríquez se consolida como uno de los ejes más atractivos para la inversión.
Fuente: chocale.cl
